방공제 후취담보 달라진 2024 디딤돌대출 총정리 해보겠습니다. 최근에 발표된 디딤돌대출 관련 발표로 집을 구입하려는 분들의 대출이 막히고 있습니다. 변경된 내용을 자세히 알아야만 대책을 마련할 수 있기에 무엇이 어떻게 달라졌는지 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌 대출은 주택도시기금에서 부부 합산 연 소득 6천만원 이하, 순자산이 4.69억원 이하인 무주택 세대주가 받을 수 있는 대출입니다.
이자가 연 2.65%~연 3.95%의 낮은 금리를 적용해 대표적인 서민용 대출입니다.
최대 4억원까지 대출되며 10년부터 30년까지 대출 기간을 선택할 수 있습니다.
디딤돌 대출에 대한 자세한 내용은 주택도시기금 기금 e든든 홈페이지에서 보실 수 있으며 신청도 가능합니다.
하지만 2024년 11월에 발표된 변경된 디딤돌 대출 관리 방안으로 대출금이 적어져서 주택구입이 힘들어지는 상황이 발생했습니다.
어떤 내용이 변경되었는지 자세히 알아야 대책을 세울 수 있기에 알려드리겠습니다.
1. 방공제 변경 내용 자세하게 알아보기
방공제란 주택담보대출 시 세입자에게 돌려줄 보증금을 미리 제외하고 대출해 주는 것을 말합니다.
정확한 용어는 소액 임차보증금입니다.
이번에 변경된 내용은 디딤돌 대출 시 방공제 금액을 빼고 대출을 해준다는 것입니다.
즉 대출금 액수가 줄어들게 되는 것입니다.
즉, 세입자에게 돌려줄 보증금을 대출금에서 제하고 대출해 주니 대출받을 수 있는 금액이 줄어들게 됩니다.
방공제는 주택의 종류에 따라 몇 개를 적용하는지 다르며 액수는 지역마다 다릅니다.
■ 주택유형에 따른 방공제 갯수 알아보기
■ 지역별 방공제 액수 알아보기
지역별 방공제 액수, 즉 소액 임차보증금 액수는 다릅니다.
서울은 5,500만원이며 인천은 2,500만원인데 비해 인구 과밀억제지역인 의정부시나 구리시 같은 경우는 4,800만원으로 다릅니다.
그리고 매년 기준이 달라지기 때문에 국토교통부 홈페이지에서 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
2. 후취담보 변경내용 자세하게 알아보기
후취담보는 아파트 건물은 있지만 사용 및 준공 승인이 나지 않아 등기할 수 없는 ‘준공 전 신축 아파트’에 대해 은행이 잔금을 먼저 빌려준 뒤 주택완공 후 소유권이 설정되면 담보로 바꿔주는 대출입니다.
쉽게 말하면 아파트 잔금을 치를 때 많이 받는 대출입니다.
이번에 바뀐 디딤돌 대출 후취담보 내용은 수도권 신축 아파트에 대해서는 대출을 금지한다는 내용입니다.
위의 표를 보시면 수도권에서는 디딤돌대출을 후취담보로 불가능하다고 나와 있습니다.
중도금만 준비해 놓고 잔금을 디딤돌 대출로 대체하려던 분들은 대출을 아예 하지 못하게 됬습니다.
신축아파트의 경우는 집단대출도 가능하지만 대출이자가 큰 차이가 나서 이자부담이 많이 늘어나게 됩니다.
수도권에서 신축 아파트를 구입하려고 계획 중인 분들은 꼭 국토교통부 홈페이지나 기금e 든든 홈페이지에 자주 접속해서 내용을 꼭 확인해보시기를 바랍니다.
3. 결론 : 2024 달라진 디딤돌 대출 자세하게 알아보기
2024년에 달라진 디딤돌 대출을 정리해 보겠습니다.
① 방공제를 적용하지 않아 대출금 액수가 적어졌습니다.
② 수도권 아파트 잔금 지급용 디딤돌 대출이 불가능해졌습니다.
위의 두 가지 항목이 이번에 바뀐 내용인데 대출금 액수가 줄어들고 잔금을 대출받지 못해서 아파트 구입을 할 수 없는 분들이 나오고 있는 실정입니다.
하지만 항상 대처방안이 있기 마련이니 조금만 기다리면 좋은 방법이 있을 거라고 생각합니다.
좋은 방법이 있으면 바로 업데이트해드리겠습니다.
방공제 후취담보 달라진 2024 디딤돌대출 총정리 마칩니다. 정부에서는 가계대출이 너무 많아서 규제를 할 수 밖에 없다고 하지만 급하게 대출을 받아야하는 서민들에게는 큰 어려움이 있을 것으로 예상됩니다.
하지만 정책은 언제나 바뀔 수 있고 해결방법 또한 항상 존재하기에 실망하지 마시기를 바랍니다.